【 清拆僭建 】| 清拆僭建物 | CREATION DESIGN

清拆僭建 | 清拆僭建物

Creation Design & Contracting Limited 創順專業從事各類 清拆僭建、清拆僭建物、樓宇結構維修、保養工程服務等,超過 10多年經驗。服務包括解除屋宇署令、清拆及安裝招牌、各類防水工程,各種清拆、還原、廟宇復修及復修工程等經驗豐富。近年來更加強舊樓維修、修樹、鋸樹、除草服務,為有需要公司以及個人提供快捷、穩妥的優質服務。

公司擁有擁有專業清拆團隊,對每個工序非常熟悉,無論大小工程我們都務求做到安全快捷,而且取價公道,為客戶提供免費報價,絕對有信心為閣下提供有效率、高質素之服務。

服務內容:​
僭建嘅主要成因係香港地勢山多平地少,人口密度又好高,所以唔少香港人嘅居住空間都非常狹窄,導致有部份住宅業主,為咗增加樓宇面積,擁有更舒適嘅生活空間,冒險進行僭建工程。僭建物除咗會改變建築結構同危害周邊行人安全,亦會影響到樓宇買賣。如果俾屋宇署通知要清拆僭建物,咁土地註冊處亦會登記上相關問題,俗稱「釘契」。物業被「釘契」,並唔代表唔可以買賣。以物業有僭建而被「釘契」嚟講,係官方於樓契註明,“物業業主有責任完成某些清拆工程;地產代理及處理有關交易的律師,亦有責任提醒買家,單位已被釘契,如購買單位,將「繼承」有關清拆工程的責任。”事實上,一個被釘契嘅物業仍然可以進行買賣,只係好多買家為咗避免麻煩,可能唔會考慮被釘契嘅物業,無形中令業主成功出售單位嘅機會降低。

處理法定清拆令

如業主接獲有關法定命令,可委聘我們的合資格建築專業人士/技術人員提供意見。按屋宇署在相關清拆令指明的拆卸工程類型而定,提供意見、進行有關工程,並確保所需的安全措施。 Creation Design & Contracting Limited 創順,由收到政府的法定清拆僭建令,到通知需要清拆僭建物、從清拆僭建工程到處理政府文件, 我們都能夠幫到手,為不少客戶解決煩惱的問題。

清拆僭建物

符合小型工程項目描述的拆卸工程,可根據小型工程監管制度,由我們委聘的訂明註冊承建商為業主進行拆卸工程。
我們專精清拆違反屋宇署《建築物條例》 的非法構建物( 例如 承拓冷氣機的支架 晒衣架 簷篷 招牌 平台加建物 天台加建物 分間單位(劏房) 結構改動 渠管錯駁等)、商場地鋪 、工廠、大廈、酒樓、食肆、天花地台、家居裝修 及辦公室清拆 。我們亦能夠拆墻打瓦,起各種木材地板, 天花冷氣槽,石膏板,拆除各種鐵器,五金,電器,清拆花槽。我們承接各類大小清拆工程。
根據本港《建築物條例》及附屬規例,法例規定清拆大型天台的非法構建物,需要委聘一名註冊承辦商進行有關建築工程。我們清拆公司擁有符合資格的牌照,價錢亦相比市場上測量師樓的報價更相宜更合理。

如何清拆僭建物?

誰合資格獲聘清拆僭建物?

按屋宇署在相關清拆令指明的拆卸工程類型而定,應委聘不同類型的建築專業人士進行有關工程、提供意見,並確保提供所需的安全措施。
所需的拆卸工程類別
涉及拆卸一幢樓宇或拆卸一幢樓宇的任何大型或重要部分
應委聘認可人士、註冊專門承建商及註冊結構工程師進行有關工程、提供意見,並確保提供所需的安全措施。
不涉及拆卸一幢樓宇或拆卸一幢樓宇的任何大型或重要部分
・ 應委聘註冊承建商進行有關工程。
・ 應委聘認可人士或註冊結構工程師以確保提供所需的安全措施。
Creation Design & Contracting Limited 創順清拆裝修設計工程有限公司旨在讓每位客戶有一個安心、稱心的裝修過程,為顧客提供最妥善、優質的服務,所以我們非常願意為客戶多走一步。我們提供一站式裝修設計工程服務,包括:裝修工程裝修公司裝修工程公司室內設計室內裝修裝修設計家居裝修300呎裝修公屋裝修居屋裝修村屋裝修翻新工程輕裝修局部裝修裝修報價裝修價錢訂造傢俬傢俬訂造
我們亦提供專業的商業裝修商舖裝修辦公室裝修寫字樓裝修學校工程學校裝修STEM ROOM設計裝修中學IT創新實驗室裝修 等。我們專業且充滿活力的員工在裝修領域擁有豐富的經驗,可以提供包括概念設計、現場監理、項目管理和協調各種專業分包商,以滿足每個項目的獨特之處。

另外,除了裝修設計工程,我們亦提供小型工程服務,包括:防漏工程油漆工程泥水工程維修工程上門維修家居維修維修公司機電工程電力維修機電維修清拆裝修清拆傢俬清拆僭建清拆僭建物清拆工程清拆還原等不同服務,我們亦配合需要,提供搬屋公司搬寫字樓等服務,致力實踐真正一站式服務。

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FAQ

清拆僭建:一般而言,村屋僭建物是指未經建築事務監督同意而在建築物內部或外部進行的任何改建工程。 

雖然根據《建築物條例(適用於新界)條例》村屋仍有不少空間可以避免拆除僭建物,但經常被檢控的僭建物仍不少。

例如:

‧超過50%的面積被屋頂封閉

‧在原來的三層村屋的基礎上增加了第四層

‧在外牆上添加擴展窗台

‧在外牆或屋頂上添加招牌

我們需要了解從屋宇署發出清拆僭建令到出庭的過程。業主接獲屋宇署的清拆僭建令後,實際上要求合資格承辦商立即清拆僭建物,並向屋宇署報告。經屋宇署檢查,如符合規定,將收到驗收函,證明整件事已圓滿解決。

但如果業主錯過這個機會,可能會收到進一步的違規命令。同樣,請盡快聘請合格的承包商。某位業主可能曾試圖通過欺騙手段逃避起訴,但若等到政府傳票送到家中時,他將不得不支付罰款,甚至面臨牢獄之災。最後,其實仍然需要清拆僭建。

若屋宇署獲通知清拆僭建,土地註冊處亦會登記有關問題,俗稱「釘契」。物業被「釘契」的事實並不意味著它不能買賣。物業有違建,因為官方在物業契據中寫明,業主有責任完成一定的清拆僭建物工作;房產中介和辦理交易的律師也有責任提醒買家認為,該單位如果租約已經被「釘契」,如果購買了該單位,清拆僭建的責任就會被「繼承」。買家為了避免麻煩,可能不會考慮已經被「釘契」的房產,這無形中降低了業主成功出售單位的機會。

從按揭的角度看,單位有僭建物或有搬遷令,並不代表不能按揭;與銀行不同,處理有僭建物/拆遷令的單位是不同的。一些銀行可能會在為單棟樓和村屋等物業提供抵押貸款之前檢查該單位。即使該物業沒有拆遷令,銀行也可能會發現明顯的未經授權的建築物。

清拆僭建:僭建物對社會造成莫大問題,因為僭建物:

1. 構成結構或火警危險

2. 有礙衞生或對公眾人士造成不便

3. 令環境變差

4. 阻礙樓宇施行良好的管理

不遵從清拆僭建令:

  • 刑事罪行;
  • 最高刑罰為監禁一年;以及
  • 罰款港幣$200,000
  • 屋宇署或會指示政府承建商代為清拆。
  • 屋宇署會向業主悉數追討工程費連監督費及附加費。

違法情況持續

  • 加判每日罰款港幣$20,000